第一章　總則　　第一條　本合同當(dāng)事人
　　委托方 （以下簡稱甲方）_____________________
　　名稱：______________________________________
　　法定代表人：________________________________
　　注冊地址：__________________________________
　　聯(lián)系電話：__________________________________
　　受委托方（以下簡稱乙方）：__________________
　　名稱：______________________________________
　　法定代表人：________________________________
　　注冊地址：__________________________________
　　聯(lián)系電話：__________________________________　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同?！　〉诙l　物業(yè)基本情況
　　物業(yè)類型：_______________________________
　　座落：___________________________________
　　四至：___________________________________
　　占地面積：_______________________________
　　總建筑面積：_____________________________
　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一?！　〉诙隆∥飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容　　第三條　制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_________________________。　　第四條　房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等?！　〉谖鍡l　共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。　　第六條　公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、_____、________________、________________、________________等?！　〉谄邨l　公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理?！　〉诎藯l　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、________________、________________。　　第九條　維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________、________________。　　第十條　維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理?！　〉谑粭l　消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，________________。　　第十二條　電梯的運行和日常維護(hù)管理?！　〉谑龡l　房屋裝飾裝修管理服務(wù)。　　第十四條　其他委托事項
　　1． ________________；
　　2． ________________；
　　3． ________________?！　〉谌隆∥飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量要求　　第十五條　服務(wù)質(zhì)量要求：
　　1．房屋外觀：________________；
　　2．設(shè)備運行：________________；
　　3．房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)： ________________；
　　4．急修：________________；
　　5．小修：________________；
　　6．綠化維護(hù)：________________；
　　7．環(huán)境衛(wèi)生：________________；
　　8．公共秩序維護(hù)：________________；
　　9．停車管理：________________；
　　10．消防管理：________________；
　　11．電梯運行維護(hù)：________________；
　　12．裝飾裝修管理：________________；
　　13．其他：________________?！　〉谒恼隆∥飿I(yè)服務(wù)期限　　第十六條　物業(yè)服務(wù)期限為__________年。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止。　　第十七條　合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止?！　〉谖逭隆∥飿I(yè)服務(wù)費用　　第十八條　物業(yè)服務(wù)費價格
　　1．物業(yè)服務(wù)費價格為________________，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護(hù)費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、綜合管理費、________________、________________ 、________________；由乙方按年／季向業(yè)主收取；
　　物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定／________________調(diào)整。
　　2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之________________?！　〉谑艞l　停車費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?br>　　1．露天車位：________________
　　2．車庫車位：________________
　　3．________________________________?！　〉诙畻l　乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費用另行收取?！　〉诹隆‰p方權(quán)利義務(wù)　　第二十一條　甲方權(quán)利義務(wù)
　　1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。
　　2．合同生效之日起　　日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________；管理用房位置：________________；管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：
　　（1）無償使用；
　?。?）按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
　　3．甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
　?。?）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
　?。?）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
　　（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
　　（4）各專業(yè)部門驗收資料；
　　（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；
　?。?）物業(yè)管理所必須的其它資料。
　　4．當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，協(xié)助催交。
　　5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：
　?。?）________________________________；
　?。?）________________________________。
　　6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
　　7．其他：________________________________。　　第二十二條　乙方權(quán)利義務(wù)
　　1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)；
　　2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。
　　3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；
　　4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理；
　　5．對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、________________等措施；
　　6．選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；
　　7．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施；
　　8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；
　　9．每年會同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查；
　　10．________________________________?！　〉谄哒隆∑渌马棥　〉诙龡l　物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________；服務(wù)要求為_________________?！　〉诙臈l　物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：____________，由甲方向乙方支付?！　〉诙鍡l　保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：
　　1．委托乙方返修，甲方支付全部費用；
　　2．甲方負(fù)責(zé)返修；
　　3．________________________________?！　〉诎苏隆『贤兏?、解除和終止的約定　　第二十六條　本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會?！　〉诙邨l　業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。　　第二十八條　本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作?！　〉诙艞l　其他條款________________________________?！　〉诰耪隆∵`約責(zé)任　　第三十條　因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償?！　〉谌粭l　乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償?！　〉谌l　其他條款________________________________?！　〉谑隆「絼t　　第三十三條　雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)?！　〉谌臈l　為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。　　第三十五條　本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力?！　〉谌鶙l　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第__________方式解決。
　　1．提交________________仲裁委員會仲裁；
　　2．依法向人民法院起訴?！　〉谌邨l　本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效?！　〉谌藯l　本合同自________________起生效。 甲方：_____________________
簽章：_____________________
________年_______月______日乙方：_____________________
簽章：_____________________
________年______月_______日