第一章  總則　　第一條  訂立合同雙方：
　　甲方：(以下稱出租方)：________________
　　地址：________________________________
　　郵碼：________________________________
　　電話：________________________________
　　法定代表人：__________________________
　　職務(wù)：________________________________
　　乙方：(以下稱承租方)：________________
　　地址：________________________________
　　郵碼：________________________________
　　電話：________________________________
　　法定代表人：__________________________
　　職務(wù)：________________________________ 　　第二條  根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯，經(jīng)過評標(biāo)委員會(huì)的最后評標(biāo)，________及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同?！　〉谌龡l  租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會(huì)主義經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗(yàn)。　　第四條  租賃經(jīng)營后，仍然是國有企業(yè)性質(zhì)?！　〉谖鍡l  租賃經(jīng)營后，必須堅(jiān)持社會(huì)主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營?！　〉诹鶙l  經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃?！　〉谄邨l  租賃經(jīng)營后，應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。　　第二章  租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金　　第八條   租賃經(jīng)營期限為____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。
 
　　第九條 本廠共有財(cái)產(chǎn)____元，其中；國家資產(chǎn)____元，流動(dòng)資金____________元。租給承租人的自主經(jīng)營?！　〉谑畻l  租金定為____元，為____年繳納。
　　其中：
　　________年度________元；
　　________年度________元；
　　________年度________元；　　第十一條  租金于應(yīng)交年度的年后30日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清?！　〉谑l  出租人為了本廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到?？顚Ｓ??！　〉谑龡l  承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到專款專用?！　〉谑臈l  本廠租賃經(jīng)營前的債務(wù)，由出租人清償?！　〉谑鍡l  承租人用個(gè)人所得對本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人?！　〉谌?nbsp; 承租人的權(quán)利和義務(wù)　　第十六條  承租人的權(quán)利
　　1．承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當(dāng)然廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。
　　2．承租人對租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。
　　3．承租人對本廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。
　　4．承租人對本廠經(jīng)營管理有機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán)；人事任免權(quán)；專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán)；獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán)。
　　5．自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金分配權(quán)。
　　6．本廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。
　　7．承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎(jiǎng)金，但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計(jì)入成本。
　　8．承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費(fèi)醫(yī)療待遇。
　　9．承租人對租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)行更新改造。　　第十七條  承租人的義務(wù)
　　1．承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。
　　2．承租人必須近期如數(shù)繳納租金。
　　3．承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。
　　合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。
　　承租人應(yīng)當(dāng)對租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
　　4．承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工，承租人要支持基層黨組織、工會(huì)、共青團(tuán)的工作，解決所需人員的工資及必要的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和活動(dòng)場所。
　　5．承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。
　　6．承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值____元的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。　　第四章  出租人的權(quán)利和義務(wù)　　第十八條  出租人的權(quán)利
　　1．有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。
　　2．有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。
　　3．有權(quán)監(jiān)督本廠的產(chǎn)品方向。
　　4．對本廠財(cái)務(wù)有監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。
　　5．對本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。
　　6．有權(quán)維護(hù)本廠職工的合法權(quán)益。
　　
　　第十九條  出租人的義務(wù)
　　1．根據(jù)承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動(dòng)中的困難和問題。
　　2．不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動(dòng)。
　　3．不得平調(diào)本廠的設(shè)備和特資
　　4．應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益?！　〉谖逭?nbsp; 合同的變更、解除和終止　　第二十條  合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議?！　〉诙粭l  合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。　　第二十二條  因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。　　第二十三條  由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動(dòng)，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉诙臈l  由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時(shí)候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同?！　〉诙鍡l  租賃期滿，合同自行終止。
　　租賃期滿前30日，承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金評估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審計(jì)等有關(guān)部門代表進(jìn)行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。　　第二十六條  租賃期滿后，本廠仍要租賃經(jīng)營時(shí)，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利?！　〉诹?nbsp; 違約責(zé)任　　第二十七條  租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款處理?！　〉诙藯l  承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金____%的違約金，并按每日萬分之____支付滯納金?！　〉诙艞l  承租人無力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付，風(fēng)險(xiǎn)保證金不足繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。
　　合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任?！　〉谌畻l  承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財(cái)產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量價(jià)值____%的違約金?！　〉谌粭l  出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金____%的違約金。　　第三十二條  租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。　　第七章  附則　　第三十三條  承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人?！　〉谌臈l  出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標(biāo)書》和承租人的《投標(biāo)書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準(zhǔn)?！　〉谌鍡l  本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)公證處公證后生效。　出租方代表：(簽字)___________
_________年_______月_______日承租方代表：(簽字)___________
_________年_______月_______日　　附件
　　公證書編號：_________
　　茲證明出租方________的法定代表人（或法定代表人的代理人）______________與承租方代表_________（承租經(jīng)營者）（或承租方_________）于______年_____月_____日在________（簽約地點(diǎn)或本公證處），在我的面前，簽訂了前面的《________企業(yè)租賃經(jīng)營合同》
　　經(jīng)查，上述雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定；合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印章屬實(shí)；合同內(nèi)容符合《全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營暫行條例》和《_________》（相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)章）的規(guī)定。 公證處（蓋章）：_________