株洲公積金貸款最高額度
添加時(shí)間：2022-06-24 16:09:24
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借款人及共同借款人均在株洲行政區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金的最高可貸款額度為60萬(wàn)元，借款人單獨(dú)繳存的最高可貸款額度為40萬(wàn)元。
按繳存余額計(jì)算可貸額度：
貸款額度=(借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額)×N倍數(shù)
(一)住房公積金賬戶余額指株洲市住房公積金賬戶余額(異地貸款的指開(kāi)具異地貸款繳存使用證明的繳存地住房公積金賬戶余額)。共同借款人賬戶繳存狀態(tài)非正常的(包括開(kāi)戶不滿6個(gè)月、連續(xù)繳存不滿6個(gè)月、欠繳3個(gè)月以上、封存等)，賬戶余額不能合并計(jì)算貸款額度;
(二)N倍數(shù)在15-20之間，經(jīng)管委會(huì)授權(quán)后，由管理中心根據(jù)中心個(gè)貸率情況確定。
按首付款比例計(jì)算可貸額度
(一)第1次辦理住房公積金貸款的，及第2次辦理住房公積金貸款但購(gòu)買家庭唯一住房的，最低首付款比例為20%;住房公積金貸款最高貸款比例為房屋總價(jià)的80%;
(二)第2次辦理住房公積金貸款，且除辦理公積金貸款的房屋外，家庭名下還有1套住房的，最低首付款比例為50%，住房公積金貸款最高貸款比例為房屋總價(jià)的50%。
按還貸能力計(jì)算可貸額度
(一)月還款額(含其他債務(wù))不得超過(guò)家庭收入的50%，共同借款人未繳存住房公積金的，月還款額不得超過(guò)借款人住房公積金月繳存工資基數(shù);
(二)借款人及共同借款人的收入以住房公積金的月繳存工資基數(shù)認(rèn)定;
(三)借款人配偶未繳存住房公積金的，其固定收入只認(rèn)定銀行流水單中明確為“工資”或“代發(fā)”的部分;銀行流水單未體現(xiàn)“工資”或“代發(fā)”的，按工作單位為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)的繳費(fèi)基數(shù)認(rèn)定其月收入。
購(gòu)買、建造、翻建、大修共有產(chǎn)權(quán)的自住住房，已明確產(chǎn)權(quán)份額的，按份額核算貸款額度;未明確產(chǎn)權(quán)份額的，按均等份額核算貸款額度。
商品房貸款金額須小于或等于房屋總價(jià)減去已付款。二手房貸款以稅務(wù)部門(mén)出具的房產(chǎn)交易申報(bào)單體現(xiàn)的房屋交易合同金額價(jià)和房屋評(píng)估價(jià)格二者中的較低值認(rèn)定為房屋總價(jià)。屬于拆遷戶購(gòu)買住房的最高貸款金額按房屋總價(jià)減去拆遷補(bǔ)償款核定。建造、翻建、大修自住住房或購(gòu)買自建房最高按3000元/㎡計(jì)算房屋總價(jià)，價(jià)值認(rèn)定低于此標(biāo)準(zhǔn)的按價(jià)值認(rèn)定確定總價(jià)。
建造、翻建、大修自住住房或購(gòu)買自建房套內(nèi)建筑面積小于180㎡的按實(shí)際面積核算;套內(nèi)建筑面積超過(guò)180㎡的按180㎡核算。
