貸款條件
1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份;
2.正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應(yīng)達(dá)到襄樊住房公積金管理中心規(guī)定的額度;
3.購(gòu)買自住普通住房且能提供符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議;
4.首套住房：首付款比例不得低于房屋交易價(jià)的20%;改善性住房：已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的最低首付款比例為20%，未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款(非住房公積金個(gè)人住房貸款)的最低首付款比例為50%。(改善性住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：繳存職工家庭已有1套住房或1次購(gòu)房貸款記錄，再次購(gòu)買普通自住房的)
5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
6.借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金
貸款材料
共同材料
1.個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)書;
2.借款申請(qǐng)人及配偶身份證明;
3.借款申請(qǐng)人及配偶戶籍證明;
4.借款申請(qǐng)人及配偶婚姻證明;
5.借款申請(qǐng)人及配偶個(gè)人信用報(bào)告;
6.借款申請(qǐng)人家庭住房登記記錄信息證明。
7.借款申請(qǐng)人在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)，除必須提交以上基本材料外，根據(jù)不同的類型還必須提供以下材料：
綿陽(yáng)住房公積金貸款所需材料詳情
貸款流程
1.申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。
2.調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。
3.審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。
4.簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。
5.擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。
6.發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。
貸款額度及利率
貸款額度：
借款人夫妻雙方均正常繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度為70萬(wàn)元
單方正常繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度為40萬(wàn)元
符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件的“綿州英才卡”持卡人所購(gòu)住房面積不受限制(不含別墅)，最高貸款額度提高到100萬(wàn)元。其中，A卡持卡人最高貸款額度為100萬(wàn)元，B卡持卡人可在其計(jì)算的貸款可貸額度基礎(chǔ)上上浮50%，但最高貸款額度不超過(guò)100萬(wàn)元。
貸款利率：
1-5年(含5年)，首套房年利率2.75%，二套房上浮10%年利率為3.025%;5年以上(不含5年)首套房年利率3.25%，二套房上浮10%年利率為3.575%
貸款期限
個(gè)人住房公積金貸款的最長(zhǎng)年限為30年(貸款至退休年齡延長(zhǎng)5年)
貸款償還
等額本息還款方式：
作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式：
這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
