貴　州　省　建　設(shè)　廳
　　
　　貴州省工商行政管理局　　　 監(jiān)制
　　
　　
　　
　　存量房買賣合同說明　　
　　
　　1．本合同文本為簽約使用文本。簽約之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或省建設(shè)廳政策法規(guī)處（0851-5952717）咨詢。
　　
　　2．本合同所稱存量房，是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。
　　
　　3．本合，同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
　　
　　4．本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容，由買賣雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫。
　　
　　5．本合同相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。
　　
　　對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定的，應(yīng)在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
　　
　　6．在合同簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示所售房屋的有關(guān)證書、證明文件（原件）等資料。　　
　　
　　出賣人：____________________________________________________________（以下簡稱甲方）
　　
　　[本人][法定代表人]姓名：______________________________國籍：_____________________
　　
　　[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]：_____________________________________________________
　　
　　住址：________________________________________聯(lián)系電話：_________________________
　　
　　委托代理人：__________________________________聯(lián)系電話：_________________________
　　
　　[本人][法定代表人]姓名：______________________________國籍：_____________________
　　
　　[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]：_____________________________________________________　　
　　
　　買受人：___________________________________________________________（以下簡稱乙方）
　　
　　[本人][法定代表人]姓名：______________________________國籍：_____________________
　　
　　[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]：_____________________________________________________
　　
　　住址：________________________________________聯(lián)系電話：_________________________
　　
　　委托代理人：__________________________________聯(lián)系電話：_________________________
　　
　　[本人][法定代表人]姓名：______________________________國籍：_____________________
　　
　　[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]：_____________________________________________________　　
　　
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同：
　　
　　第一條　房屋的基本情況
　　
　　甲方自愿將其所有的座落于__________市__________區(qū)__________路（街＼巷）__________號__________棟______單元__________層__________號的房屋出售給乙方，該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號為____________（《房地產(chǎn)交易市場準(zhǔn)入證》證號為__________），房屋建筑面積__________平方米，屬__________結(jié)構(gòu)，用途為__________，乙方已對該房屋狀況作了了解，愿意購買該房。
　　
　　第二條　土地使用權(quán)情況
　　
　　該房屋的土地宗地號為__________，土地使用權(quán)初始取得方式為__________[出讓][劃撥]， 《土地使用證》證號為__________，使用面積為__________平方米，土地使用年限自__________至__________止。
　　
　　第三條　計(jì)價(jià)方式及成交價(jià)格
　　
　　甲、乙雙議定的上述房屋成交價(jià)格為：按。__________[套][建筑面積]計(jì)算，單價(jià)為每平方米人民幣__________元；房屋總價(jià)款為人民幣大寫____________________元（￥____________________元）。
　　
　　第四條　，付款方式及付款期限
　　
　　甲、乙雙方約定付款方式為：
　　
　　（一）一次性付款：乙方應(yīng)于_______________前將購房款人民幣大寫________元（￥____________________元）一次性支付給甲方。
　　
　　（二）分期付款：乙方應(yīng)于_______預(yù)付購房款人民幣大寫_____________元（￥____________________元）給甲方，并于__________支付購房款人民幣大寫__________元（￥__________元）給甲方，余款于__________結(jié)清。
　　
　　（三）其他方式：________________________________________________________________________。
　　
　　第五條　甲方的義務(wù)
　　
　　（一）甲方應(yīng)保證所提供的上述房屋的權(quán)屬證書及相關(guān)證明材料的真實(shí)、合法、有效。如甲方提供虛假證件的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方全部已付款，并按已付款的__________%支付違約金；給乙方造成損失的，并應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。
　　
　　（二）甲方不得對下列房屋進(jìn)行交易：
　　
　　（1）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
　　
　　（2）依法收回土地使用權(quán)的；
　　
　　（3）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
　　
　　（4）權(quán)屬有爭議的；
　　
　　（5）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
　　
　　（6）未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓或者出租抵押房地產(chǎn)的：
　　
　　（7）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
　　
　　如出售的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如出售的房屋有設(shè)定抵押、出租等情況，甲方應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因甲方原因不能實(shí)現(xiàn)本合同目的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按已付款的____％支付違約金給乙方。
　　
　　（三）甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請時(shí)，應(yīng)按房地產(chǎn)行政管理部門的規(guī)定提供相關(guān)證明文件及資料。
　　
　　（四）如甲方房屋附屬設(shè)施（包括煤氣、水管、電線等）老化，存在安全隱患，甲方應(yīng)在房屋交易前將情況如實(shí)告知乙方。
　　
　　第六條　房屋交付使用時(shí)間
　　
　　甲方應(yīng)于______年______月______日前將上述房屋交付給乙方使用，房屋附屬設(shè)施及室內(nèi)裝飾等（詳見附件二）一并交付。
　　
　　第七條　甲方逾期交房的違約責(zé)任
　　
　　如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按日向乙方支付已交付房款萬分之______的違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同時(shí)，甲方應(yīng)在接到解除合同通知之日起___日內(nèi)退還全部已付款，并按已付款的______%向乙方支付違約金。
　　
　　第八條　乙方逾期付款的違約責(zé)任
　　
　　如乙方不能按期向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金。
　　
　　第九條　房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
　　
　　甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起______日（不得超過90日）內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請，并如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；如因甲方原因，導(dǎo)致不能在______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還全部已付款，并支付已付款______%的違約金及賠償損失。
　　
　　第十條　，房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)
　　
　　甲、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)房屋交易應(yīng)納稅費(fèi)的規(guī)定，繳納各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)。
　　
　　在上述房屋______[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]前，未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付；
　　
　　在 [權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后，使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。
　　
　　第十一條　本合同履行過程中發(fā)生爭議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：
　　
　　（一）提交貴陽仲裁委員會仲裁；
　　
　　（二）______________________________________________________________________________；
　　
　　（三）______________________________________________________________________________。
　　
　　第十二條　房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設(shè)施狀況、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用的支付情況作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
　　
　　第十三條　本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
　　
　　第十四條　本合同一式一份，甲、乙雙方各執(zhí)--份，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)送房地產(chǎn)行政管理部門--份。
　　
　　第十五條　甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)
　　
　　（一）________________________________________________________________________；
　　
　　（二）________________________________________________________________________；
　　
　　（三）________________________________________________________________________；
　　
　　（四）________________________________________________________________________。　　
　　
　　甲方（簽章）： 　　　　　　　　　　　　　　乙方（簽章）：
　　
　　[法定代表人]：　　　　　　　　　　　　　　 [法定代表人]：
　　
　　[委托代理人]： 　　　　　　　　　　　　　　[委托代理人]：
　　
　　____________年______月______日　　　　　　___________年______月______日
　　
　　簽于________________________ 　　　　　　簽于________________________　　
　　
　　附件一：房屋平面圖及房屋四至范圍(略)　　
　　
　　附件二：房屋附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況
　　
　　（1）附屬設(shè)施
　　
　　（2）室內(nèi)裝飾
　　
　　（3）其他設(shè)備　　
　　
　　附件三：租賃、抵押和其他所有權(quán)被限制等相關(guān)情況房屋共有人意見：
　　
　　同意出售上述房屋
　　
　　（簽章）：
　　
　　（簽章）：
　　
　　租賃情況：
　　
　　抵押情況：
　　
　　其他所有權(quán)被限制情況：　　
　　
　　附件四：物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用的支付情況
　　
　　除下列應(yīng)由甲、乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用外，在簽于________________________[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]前未支付、未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)；在簽于________________________[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后，使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
　　
　　（1）由甲方承擔(dān)的費(fèi)用：
　　
　　（2）由乙方承擔(dān)的費(fèi)用：